股票配资利息一般多少? 城中村引企“爆改” 打造青年“暖巢”

　　城中村迎来企业做“二房东”，主打一房一厅的“精小户型”，为刚进入社会工作的年轻人提供更舒适的居住环境。近日，同和统租统管试点项目举行开工仪式，引入企业将6400平方米的集体物业改造成青年公寓社区，通过长周期运营、微利可持续的模式，实现业主收益不下降、年轻人居住更有性价比，项目预计12月完工。

由于目标附属公司为一间根据证券及期货条例可从事第9类（提供资产管理）受规管活动 的持牌法团，故董事会认为，于目标集团的投资将与集团其他现有证券及金融服务业务产生潜在协同效应，并促进集团成为香港的综合金融服务供应商。

　　主打一房一厅有电梯和独立厨卫

　　位于广州大道北的同和，是广州知名的城中村。本次统租统管试点的同和西片区，面积2.34平方公里，现有村民（原居民）2180人，流动人口约37200人，合计人口约4万人。片区临近地铁三号线同和站，半小时就能到达珠江新城，是很多来广州工作的年轻人的第一站。片区内有居民楼近500栋，出租屋993栋、15445套，集体物业约65栋。

　　去年底，同和街道、同和经济联社与愿景集团湾区总部签署战略合作协议。2024年6月，愿景集团湾区总部进一步通过统一招租，获取同和集体物业近6400平方米（一共两栋）的物业运营空间。愿景集团湾区公司总经理郭莉说：“刚毕业的青年群体需要功能完善、更高品质、更整洁、更具有美感的房屋，所以我们按照‘设计更合理、改造标准更高、空间美学更高级’的要求，打造宜居的青年公寓。”

　　“届时提供的房子面积在30平方米到50平方米之间，90%都是一房一厅——我们发现这个区间的需求量是最大的，也有少量的单间和少量的两房一厅。”她介绍，“这些房子都将有电梯，有独立厨房和独立卫生间，软装齐备，可以拎包入住。目前暂未定价，附近同样品质的房屋月租在1800元到2500元之间。”

　　业主收入不降低运营周期长达20年

　　企业方面介绍，青年租赁社区约定不低于现状收入的租赁价格，保障原业主收入不降低且保留合理增长空间。本次统租的是集体物业，个人物业还没有参与。“我们在跟自有住房出租的一些村民深度洽谈，他们最基本的诉求就是不要影响他们的收入水平。在满足村民诉求的前提下，他们基本上更愿意选择和大企业合作。”

　　租房的年轻人有更好的环境，业主的收入又不减少，企业的盈利空间在哪里？企业方面表示，坚持“增供低价、保本微利”原则，实践“小户型、高品质、低租金、可持续”微利可持续的发展模式。“比如说原来一间房子90平方米，租金2000元，那么我把它改成两间45平方米，1500元一间出租，每平方米的效益就提高了，但是对于租户来说他反而降价了。”郭莉说。另外，还有底层商铺、公共食堂、洗衣机房等增值服务收入，实现微利可持续发展。

　　本次企业运营的周期达到20年，以长期运营收入平衡改造投入，增强企业自身“造血”能力，实现改造成果的可持续发展。企业方面表示，将走“长期主义”路线，不仅仅是改造运营两栋房子，还要带动社区提质升级。

　　全方位合作治理城中村“通病”

　　作为统租统管项目，2023年底，同和街道与村社、企业签署战略合作协议，开始“联合办公”。企业进驻后，开展全域体检，逐步对社区交通、停车、安防、环境卫生、便民设施等方面进行系统优化提升，组织清理垃圾杂物、修剪绿化植被、垃圾分类宣传、定期开展卫生检查，确保整治成果长效保持。同时，企业组建交通疏导队伍，在重点路段、时段进行交通劝导、重点交通路口人车引导。

　　同和西片区有着“三高四不足”的城中村典型问题，功能混合度高、人口密度高、开发强度大股票配资利息一般多少?，生产生活空间高度混杂，大量流动人口聚居造成人居品质不足、安全保障不足、配套设施不足、基层治理不足。企业依托现状使用功能对西片区进行全域规划，围绕金铂广场、山水立方沿广州大道形成商业活力带；在村社四条主街道形成生活服务、文化生活、商业活力、配套服务为主题的四个街区；在片区内逐步打造共享乐活环道，串联各个功能区及文化设施。逐步完善同和西片区的基础设施建设、提升人居环境品质、留住城市文化风貌、促进城中村产业发展、夯实社区基层治理，探索超大城市城中村改造新路径。